Цена от 100 000 ₽
Цена от 100 000 ₽
Цена от 50 000 ₽
Цена от 200 000 ₽
Цена от 120 000 ₽
Помогу решить любую проблему в любое время дня и ночи
Самостоятельно проверяю все документы, чтобы вы спали спокойно
Беру оплату только после успешного завершения сделки
Продажа квартиры по поддельным документам (недействительный паспорт/фальшивая доверенность); продажа квартиры, находящейся под арестом или в залоге; продажа квартиры недееспособным лицом.
Альтернативная сделка при покупке квартиры предполагает определенные риски. Некоторые из них присущи и обычным операциям с недвижимостью, но некоторые являются специфичными именно для этого вида. Можно выделить следующие риски альтернативной сделки:
С юридической точки зрения для каждого объекта, участвующего в этой схеме, нужен отдельный договор. Между собой такие объекты не связаны, и регистрация каждого из них проводится по отдельности. Всегда есть риск, что на каком-нибудь из них бюрократическая машина даст сбой, и тогда одна из сторон не получит желаемое. Поэтому опытный риэлтор постоянно отслеживает процесс регистрации, чтобы в случае, если возникнут какие-то проблемы с одним договором, действие остальных соглашений было приостановлено (это возможно при наличии соответствующих заявлений сторон).
Это специфичный риск именно для рассматриваемой схемы, поскольку в ней участвует больше двух сторон, и нужно приложить немало усилий, чтобы достичь компромисса. Бывает так, что у одного из участников завышенные запросы в отношении недвижимости, которую он собирается купить, мешают прийти к согласию. В то же время другой участник не может реально оценить объект, который он выставил на продажу, что влияет на его ожидания. Задача риэлтора - провести переговоры с каждым из них, чтобы можно было привести все эти требования и запросы в соответствие с реальной рыночной ситуацией.
Ошибки в оформлении документов, в том числе договора. Если производится сделка купли-продажи через риэлтора, то и эти трудности можно предотвратить.
Занижение стоимости объекта в связи с неправильной оценкой имущества. Это может случиться и тогда, когда человек будет продавать объект по стандартной схеме, если он будет делать это самостоятельно. Опытный частный риэлтор в Москве поможет избежать этой проблемы.
Но самой значимой группой рисков часто считаются финансовые, в том числе и те, которые возникают в момент передачи денег, когда продавец может не получить причитающейся ему суммы, поскольку покупатель передумал. Участие в этом процессе риэлтора позволяет минимизировать риск.
Порядок действий, необходимых для осуществления подобной схемы, можно описать следующим образом:
Поиск покупателя на ваш объект недвижимости
Оформления авансового соглашения
Поиск объекта недвижимости для вас, взамен продаваемой
Оформления соглашения об авансе за покупаемую квартиру
Проверка юридической «чистоты» покупаемой квартиры
Сбор документов по продаваемому (Вашему) объекту, необходимых для оформления продажи и регистрации недвижимости.
Сбор документов по покупаемому объекту, необходимых для оформления продажи и регистрации недвижимости.
Оформления договоров купли-продажи по всем объектам недвижимости участвующих в сделке.
Организация сделки. Бронирование ячеек в банке с особыми условиями, а также переговорных комнат.
Одновременное подписание всех договоров на приобретение и продажу недвижимости.
Произведение денежных расчетов с использованием депозитарных ячеек в банке.
Подача договор купли-продажи на государственную регистрацию.
Получение зарегистрированных договоров купли-продажи.
Окончательные денежные расчеты и подписание актов приема-передачи по всем объектам сделки.
Таким образом, как Вы сами заметили, альтернативная сделка намного сложнее и более трудоемкая, в которой не хватает только знаний в юриспруденции или организации сделки. Я работаю в паре уже много лет с профессиональным юристом и маркетологом, что позволяет мне сводить на нет все юридические риски, и максимально быстро, и по максимально высокой цене продавать объекты недвижимости. Позвоните мне, и я решу все Ваши вопросы, относящиеся к купли-продажи недвижимости, на очень профессиональном уровне.
Одной из самых сложных операций на рынке недвижимости является альтернативная сделка, представляющая собой, по сути, обмен квартирами, но с одним нюансом - оформление происходит через их приобретение и продажу, с подписанием соответствующего договора. Сложность заключается в том, что в ней участвует более двух сторон, и реализация разных объектов (то есть их документальное оформление) происходит в одно и то же время. Услуги риэлтора по альтернативной сделке купли-продажи квартиры в Москве помогают избежать серьезных рисков, неизбежно возникающих в подобных сложных случаях.
Это - одновременная купля-продажа нескольких объектов недвижимости. Законом определена и другая возможность - обмен жилья. Но она касается только тех случаев, когда собственником квартиры является государство, а сами они находятся в социальном найме. В таких случаях особенно тяжело подобрать подходящие варианты, и практически всегда одна из сторон требует доплаты.
Поэтому на практике альтернатива чаще всего означает, что собственник одной из них продает свою недвижимость и одновременно покупает другую. Собственник второй квартиры будет продавать свое жилье и одновременно покупать третий объект. Например, в собственности у человека есть трехкомнатная квартира, но он хочет купить две однокомнатные. Владелец одной из них собрал определенную сумму и после реализации своей собственности планирует купить двухкомнатную квартиру. Таким образом, заключается сложная сделка, в которой происходит одновременный процесс купли-продажи сразу по четырем договорам. А вот участников в этой цепочке в данном случае будет всего три, хотя на практике возможны и более сложные варианты.
Для всех участников процесса важно знать, как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры, порядок действий при этом. Но самостоятельно заниматься этим вопросом очень сложно. Гораздо лучше, когда альтернативная сделка по квартире в Москве осуществляется через опытного специалиста. С ним заключают риэлторский договор. Конечно, в таком случае у сторон возникают дополнительные расходы. Зато снижается финансовый риск, которым сопровождается такая покупка или продажа.
