fbpx
Альтернативная сделка (купли-продажи) со 100% гарантией юридической безопасности
Закажите быструю консультацию прямо сейчас, я отвечу на все волнующие вас вопросы
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Ваши выгоды при работе со мной

На связи 24/7

Помогу решить любую проблему в любое время дня и ночи

100% Юридическая безопасность

Самостоятельно проверяю все документы, чтобы вы спали спокойно

Оплата только за результат

Беру оплату только после успешного завершения сделки

Распространенные проблемы при покупке квартиры и их последствия

Проблемы

Продажа квартиры по поддельным документам (недействительный паспорт/фальшивая доверенность); продажа квартиры, находящейся под арестом или в залоге; продажа квартиры недееспособным лицом.

Последствия

Текст последствия Текст последствия Текст последствия Текст последствия Текст последствия Текст последствия Текст последствия

Риски при альтернативной сделке с недвижимостью

Альтернативная сделка при покупке квартиры предполагает определенные риски. Некоторые из них присущи и обычным операциям с недвижимостью, но некоторые являются специфичными именно для этого вида. Можно выделить следующие риски альтернативной сделки:

Частичная регистрация или отказ в ней

С юридической точки зрения для каждого объекта, участвующего в этой схеме, нужен отдельный договор. Между собой такие объекты не связаны, и регистрация каждого из них проводится по отдельности. Всегда есть риск, что на каком-нибудь из них бюрократическая машина даст сбой, и тогда одна из сторон не получит желаемое. Поэтому опытный риэлтор постоянно отслеживает процесс регистрации, чтобы в случае, если возникнут какие-то проблемы с одним договором, действие остальных соглашений было приостановлено (это возможно при наличии соответствующих заявлений сторон).

Несогласованность действий

Это специфичный риск именно для рассматриваемой схемы, поскольку в ней участвует больше двух сторон, и нужно приложить немало усилий, чтобы достичь компромисса. Бывает так, что у одного из участников завышенные запросы в отношении недвижимости, которую он собирается купить, мешают прийти к согласию. В то же время другой участник не может реально оценить объект, который он выставил на продажу, что влияет на его ожидания. Задача риэлтора - провести переговоры с каждым из них, чтобы можно было привести все эти требования и запросы в соответствие с реальной рыночной ситуацией.

Ошибки в оформлении документов

Ошибки в оформлении документов, в том числе договора. Если производится сделка купли-продажи через риэлтора, то и эти трудности можно предотвратить.

Занижение стоимости

Занижение стоимости объекта в связи с неправильной оценкой имущества. Это может случиться и тогда, когда человек будет продавать объект по стандартной схеме, если он будет делать это самостоятельно. Опытный частный риэлтор в Москве поможет избежать этой проблемы.

Но самой значимой группой рисков часто считаются финансовые, в том числе и те, которые возникают в момент передачи денег, когда продавец может не получить причитающейся ему суммы, поскольку покупатель передумал. Участие в этом процессе риэлтора позволяет минимизировать риск.

Как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Порядок действий, необходимых для осуществления подобной схемы, можно описать следующим образом:

1

Поиск покупателя на ваш объект недвижимости

2

Оформления авансового соглашения

3

Поиск объекта недвижимости для вас, взамен продаваемой

4

Оформления соглашения об авансе за покупаемую квартиру

5

Проверка юридической «чистоты» покупаемой квартиры

6

Сбор документов по продаваемому (Вашему) объекту, необходимых для оформления продажи и регистрации недвижимости.

7

Сбор документов по покупаемому объекту, необходимых для оформления продажи и регистрации недвижимости.

8

Оформления договоров купли-продажи по всем объектам недвижимости участвующих в сделке.

9

Организация сделки. Бронирование ячеек в банке с особыми условиями, а также переговорных комнат.

10

Одновременное подписание всех договоров на приобретение и продажу недвижимости.

11

Произведение денежных расчетов с использованием депозитарных ячеек в банке.

12

Подача договор купли-продажи на государственную регистрацию.

13

Получение зарегистрированных договоров купли-продажи.

14

Окончательные денежные расчеты и подписание актов приема-передачи по всем объектам сделки.

Таким образом, как Вы сами заметили, альтернативная сделка намного сложнее и более трудоемкая, в которой не хватает только знаний в юриспруденции или организации сделки. Я работаю в паре уже много лет с профессиональным юристом и маркетологом, что позволяет мне сводить на нет все юридические риски, и максимально быстро, и по максимально высокой цене продавать объекты недвижимости. Позвоните мне, и я решу все Ваши вопросы, относящиеся к  купли-продажи недвижимости, на очень профессиональном уровне.

Услуги риэлтора по альтернативной сделке купли-продажи квартиры в Москве

Одной из самых сложных операций на рынке недвижимости является альтернативная сделка, представляющая собой, по сути, обмен квартирами, но с одним нюансом -  оформление происходит через их  приобретение и продажу, с подписанием соответствующего договора. Сложность заключается в том, что в ней участвует более двух сторон, и реализация разных объектов (то есть их документальное оформление) происходит в одно и то же время. Услуги риэлтора по альтернативной сделке купли-продажи квартиры в Москве помогают избежать серьезных рисков, неизбежно возникающих в подобных сложных случаях.

Что собой представляет альтернативная схема

Это - одновременная купля-продажа нескольких объектов недвижимости. Законом определена и другая возможность - обмен жилья. Но она касается только тех случаев, когда собственником квартиры является государство, а сами они находятся в социальном найме. В таких случаях особенно тяжело подобрать подходящие варианты, и практически всегда одна из сторон требует доплаты.

Поэтому на практике альтернатива чаще всего означает, что собственник одной из них продает свою недвижимость и одновременно покупает другую. Собственник второй квартиры будет продавать свое жилье и одновременно покупать третий объект. Например, в собственности у человека есть трехкомнатная квартира, но он хочет купить две однокомнатные. Владелец одной из них собрал определенную сумму и после реализации своей собственности планирует купить двухкомнатную квартиру. Таким образом, заключается сложная сделка, в которой происходит одновременный процесс купли-продажи сразу по четырем договорам. А вот участников в этой цепочке в данном случае будет всего три, хотя на практике возможны и более сложные варианты.

Для всех участников процесса важно знать, как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры, порядок действий при этом. Но самостоятельно заниматься этим вопросом очень сложно. Гораздо лучше, когда альтернативная сделка по квартире в Москве осуществляется через опытного специалиста. С ним заключают риэлторский договор. Конечно, в таком случае у сторон возникают дополнительные расходы. Зато снижается финансовый риск, которым сопровождается такая покупка или продажа.