fbpx

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

Даже при неблагоприятной конъюнктуре рынка можно выгодно и быстро продать квартиру, советы риэлтора помогут это сделать в кратчайшие сроки и на выгодных для собственника недвижимости условиях.

быстрая продажа квартиры в Москве советы риэлтора

Как происходит продажа квартиры через риэлтора

Многих интересует, как продать квартиру через риэлтора, пошаговая инструкция для такой сделки. На самом деле это не так уж сложно, как могло бы показаться. Итак, продавцу необходимо:

  • Подготовить документы для продажи недвижимости. При заключении договора с частным риэлтором этот процесс значительно облегчается. Специалист может посмотреть все имеющиеся в наличии документы, проверить правильность их оформления, подсказать, чего не хватает.
  • Провести предпродажную подготовку квартиры. Риэлтор осмотрит объект и скажет, как повысить его привлекательность. В некоторых случаях нужно будет провести мелкие ремонтные работы. Ведь потенциальные покупатели будут осматривать недвижимость придирчиво, поэтому не должно быть неработающих лампочек и розеток, потеков ржавчины на радиаторах и т.д.
  • Заказать оценку квартиры. Владельцу недвижимости и самому важно знать, на какую сумму он может рассчитывать. Квалифицированный риэлтор хорошо знаком с состоянием дел на рынке недвижимости и может скорректировать ожидания.
  • Поручить риэлтору проведение рекламной кампании — он может организовать фотосъемку объекта, разместить объявления о продаже в специализированной прессе и на тематических сайтах.
  • Провести переговоры с потенциальными покупателями и поручить риэлтору организовать осмотры.
  • Оформить договор купли-продажи недвижимости. Хотя найти типовой документ не составит труда, опытный специалист может внести изменения с учетом особенностей конкретной ситуации. В договоре должен быть четко указан объект недвижимости, описаны его характеристики и названа цена.

По желанию клиента частный риэлтор может присутствовать при подписании договора и других документов, по которым передается право собственности. Также он может проводить переговоры с банком, через который будет проводиться оплата по этой сделке. Когда право собственности перейдет к покупателю, нужно будет эти изменения зарегистрировать в соответствующих органах. Частный риэлтор может оказывать помощь и на этом этапе сделки.

Конечно, все это продавец может сделать и самостоятельно. Однако в таком случае у него на это уйдет много времени и сил. Ведь теперь, когда выше было рассмотрено, как происходит продажа квартиры через риэлтора, стало видно, какой большой объем работы он выполняет. Кроме того, посредник нужен для того, чтобы минимизировать финансовые риски, возникающие при таких сделках.

как быстро продать квартиру советы риэлтора

Как быстро продать квартиру: полезные советы

Для того, чтобы выгодно продать квартиру, советы риэлтора нужно воплощать в жизнь, даже если кажется, что они не имеют прямого отношения к сделке. Например, для того, чтобы жилье производило на потенциальных покупателей более приятное впечатление, важны свет и запахи. Иногда достаточно повесить на окна более тонкие занавески в пастельных тонах, снять жалюзи, спрятать ненужные предметы — и помещение будет казаться более светлым и просторным. Кроме того, покупателям нравятся «уютные», домашние запахи — аромат кофе, корицы, свежей выпечки. Достаточно перед осмотром заварить в кухне кофе, чтобы добиться желаемого эффекта.

Есть еще один важный момент, о котором многие забывают. Первым впечатлением потенциальных покупателей становится не сама квартира, а подъезд. Понятно, что отремонтировать его не получится, но можно хотя бы вымыть свою лестничную площадку и проследить за тем, чтобы входная дверь была чистой.

Опытный риэлтор знает, какими преимуществами объекта привлечь внимание покупателя. Для каждой квартиры он может выделить «изюминку».  Например, это может быть вид из окна, удобный балкон с хорошим ремонтом, встроенный шкаф, удачное расположение дома (например, рядом есть школа или детский сад). Именно эти преимущества он и посоветует указать в объявлении или сам упомянет их в тексте. Если объявление будет составлено специалистом, шансов на то, что на него обратят внимание, будет гораздо больше.