fbpx

Как купить долю в квартире в Москве

Очень часто при разделе имущества выясняется, что  человек получает только долю в квартире, а не всю ее целиком. Что делать в таком случае? Владелец может ее продать, главное — найти покупателя. Московский рынок недвижимости включает и такие предложения тоже, и есть люди, которые приобретают долю в квартире ради прописки -ведь это помогает решить ряд проблем, в том числе связанных с прикреплением к медицинскому учреждению, детскому саду или школе. Есть и те, которые планируют в дальнейшем выкупить объект целиком. Осталось только узнать, как купить долю в квартире в Москве.

покупке доли квартиры

Что нужно знать о покупке доли квартиры?

Для стороннего покупателя такая сделка всегда сопровождается рисками. Во-первых, он должен удостовериться в том, что остальные собственники были уведомлены о продаже, написали письменные отказы и не будут предъявлять претензии.

Во-вторых, при заключении такой сделки покупатель сталкивается с правовым режимом долевой собственности. Так что сначала ему нужно изучить Гражданский кодекс, которым регламентируются основы распоряжения и владения таким имуществом. А в этом документе сказано, что они осуществляются только по соглашению всех собственников, независимо от величины их долей.

Надо четко понимать, что владение долей не означает владение комнатой. Нельзя физически очертить границу «своей территории». Выделение же доли в виде отдельной комнаты в натуре возможно далеко не всегда. Поэтому в таких случаях порядок пользования квартирой будет устанавливать суд, принимая во внимание такие факторы, как есть ли у собственника иная жилплощадь в Москве, имеются ли у него несовершеннолетние дети и т.д. Финансовое положение тоже будет учитываться. Как правило, суд устанавливает порядок пользования квартирой на основании искового заявления одного из собственников.

К слову, для регистрации по новому месту жительства самому владельцу согласие других собственников не нужно. Но оно потребуется для регистрации других членов его семьи.

Покупка доли в квартире

Покупка доли в квартире при преимущественном праве

По закону собственник такой доли, прежде чем продавать ее третьему лицу, обязан предложить ее владельцам других долей. Они обладают преимущественным правом на приобретение такой собственности. Теоретически эти люди могут и отказаться от покупки, и в таком случае они должны написать письменный отказ. Но что происходит, если они все-таки хотят приобрести долю?

Если собственник такой доли задумал ее продать, он должен в письменном виде составить предложение о покупке для других владельцев. В таком документе обязательно должны быть указаны все условия продажи, и они должны быть такими же, как и для третьих лиц, не лучше и не хуже. Этот документ непременно должен быть отправлен ценным письмом, и при отправке обязательно делается опись вложения, а когда письмо доходит до получателя, оформляется уведомление о вручении. Тот из собственников, кто захочет выкупить объект, свое согласие подтверждает в письменной форме в течение месяца. Если он этого не сделает, то владелец сможет продать свою собственность третьему лицу.

Если у квартиры есть несколько собственников, и каждый из них выразить желание выкупить долю, то продавец имеет право самостоятельно выбирать, кому из них он захочет продать свою собственность. В целом покупка осуществляется по общим правилам, с заключением соответствующего договора.

Чтобы в дальнейшем не было никаких претензий, желательно для оформления договора обратиться к опытному специалисту.  Я помогу правильно составить все документы, связанные с приобретением доли — как по преимущественному праву, так и сторонним лицам.