fbpx

Как купить квартиру через риэлтора. Правильно выбрать риэлтора в Москве

Сделки по покупке и продаже недвижимости всегда связаны с достаточно большими суммами. Поэтому лучше в таких случаях обратиться за помощью к профессионалу. Купить квартиру через риэлторов — значит снизить финансовые и юридические риски. Ведь большинство людей крайне редко сталкиваются с такими сделками, и хотя теоретически они все могут сделать самостоятельно, на практике возникает слишком много вопросов, которые сложно решить без помощи специалиста.

купить квартиру с риэлтором

Как купить жилье через риэлтора?

Многое зависит от того, какое жилье хочет приобрести покупатель, поскольку алгоритм действий на первичном и вторичном рынке будет в целом разным. Возникает много вопросов, как должен работать риэлтор при покупке квартиры. Так вот, на первичном рынке он, скорее, выполняет функции оператора, который предлагает жилье в определенных строящихся в Москве объектах. А вот на вторичном он выполняет сразу множество функций. В этом случае риэлтор должен найти объект, который будет полностью соответствовать требованиям покупателя, провести переговоры с продавцом (разумеется, действуя в интересах своего клиента и пытаясь получить для него наиболее выгодные условия), а еще специалист должен проверить юридическую чистоту сделки. Он может дать своему клиенту полезный совет и относительно подбора квартиры, и относительно оформления договора и всех прочих документов.

Многие интересуются, как покупают квартиру через риэлтора, есть ли здесь какой-то пошаговый алгоритм. На самом деле все достаточно просто. Нужно для начала заключить договор с риэлтором и при этом максимально подробно изложить ему требования к потенциальному жилью (разумеется, они должны быть реалистичными). Затем специалист подбирает соответствующие варианты, организует просмотры, проводит переговоры с владельцами жилья. Если стороны подписывают предварительное соглашение, риэлтор при этом присутствует. В некоторых случаях, если собственных средств не хватает, и покупатель готов взять ипотеку, купить квартиру с риэлтором будет проще еще и потому, что специалист поможет провести переговоры с банком.

как купить квартиру через риэлтора

Как выбрать риэлтора

Таким образом, самым важным этапом становится выбор риэлтора в Москве. Казалось бы, в столице должно быть очень много подобных специалистов, но сделать выбор все равно будет непросто. Не стоит обращаться в первое попавшееся агентство, рекламу которого вы увидели в прессе. Конечно, лучшим вариантом поиска будет «сарафанное радио», то есть отзывы и рекомендации знакомых и друзей, которые работали с тем или иным агентством и специалистом. Этот способ поиска работает даже в таком гигантском мегаполисе как Москва.

Перед тем, как выбрать риэлтора при покупке квартиры, стоит почитать отзывы о нем на форумах или в социальных сетях. Но нужно эти сведения оценивать критически, уже хотя бы потому, что у людей могут быть  изначально разные требования к такому специалисту, не говоря уже о том, что есть клиенты, которые в принципе не бывают довольными уровнем сервиса. Кроме того, иногда отрицательные отзывы могут оставлять конкуренты, а положительные — друзья.

Так что не стоит забывать об объективных данных. А это — наличие всех разрешительных документов на работу в этой сфере (заодно можно узнать, сколько времени специалист уже трудится на этом рынке), качество его собственной рекламной кампании — например, количество сайтов, на которых он оставляет свои объявления. Важную роль играет и личное впечатление. Солидные риэлторы могут содержать собственный офис, нанимать секретаря или помощника, но общаться со специалистом все равно нужно лично.