fbpx

Как можно продать долю в квартире в Москве — как правильно продать выделенную долю собственности в квартире быстро и выгодно?

Бывают случаи, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам по праву общей собственности. Чаще всего при этом каждому из них выделена доля, и он вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. В связи с этим часто возникает вопрос, как можно продать долю в квартире в Москве, ведь по сравнению с обычными сделками купли-продажи здесь есть свои нюансы. Лучше с самого начала обратиться к опытному риэлтору, который знает все тонкости этой процедуры и может помочь с ее оформлением.

Как действовать при продаже долевой собственности

Чаще всего ситуация с общей собственностью возникает тогда, когда жилье смогли приватизировать на таких условиях, или когда владельцы получили его в качестве наследства. Обычно владелец старается продать выделенную долю в квартире, причем хочет это сделать быстро и на самых выгодных для себя условиях. Что он должен делать в таких случаях?

Продажа такой собственности — это его право, закрепленное законодательством. Но в Гражданском Кодексе РФ прописаны определенные требования к этой процедуре. Поэтому предварительно собственнику нужно обратиться за консультацией к юристу или частному риэлтору, чтобы узнать, как правильно продавать долю в квартире. И любой специалист ему ответит, что начинать нужно с извещения других собственников о намерении продать свое имущество.

В ГК РФ за этими участниками долевой собственности закреплено преимущественное право покупки. При этом в отношении цены и других условий сделки они должны быть на равных с посторонними покупателями.

Извещение непременно должно быть составлено в письменной форме. Хотя утвержденной формы нет, есть требования о том, чтобы там была четко прописана планируемая цена продажи и другие условия сделки. Другие собственники при получении такого извещения должны либо приобрести эту часть, либо в письменной форме отказаться от ее покупки (считается, что это и есть согласие на продажу постороннему лицу). На это отводится ровно месяц от даты извещения. Если от других участников не поступит никаких документов, собственник может продать долю собственности в квартире любому лицу. Если отказ от покупки поступит раньше, чем закончится отведенное для этого время, сделка может осуществляться досрочно.

Чтобы продать долю квартиры по наследству, действовать нужно аналогичным образом. Но у таких сделок есть свои нюансы, которые будут рассмотрены отдельно.

Как осуществляется продажа долевой собственности?

При таких операциях с недвижимостью обязательно нужно заключать договор купли-продажи, а также составлять акт приема-передачи собственности. Обратившись за помощью к частному риэлтору, клиент узнает, как лучше продать долю в квартире и как это оформить в соответствии с требованиями закона.

Например, в договоре больше внимание уделяется описанию предмета сделки, поскольку здесь нужно указать и идентифицирующие признаки самой недвижимости, и точный размер доли, которую продает собственник. В договоре также в обязательном порядке должны содержаться все данные о документах, которыми закрепляется право собственности на эту часть объекта, а также об ограничениях, с которыми может быть связана долевая собственность.

При заключении сделки обязательно составляется передаточный акт. Договор непременно нужно заверять у нотариуса. Тариф за такие услуги зависит от суммы договора, а не от количества участников долевой собственности.

Какие документы нужно оформить?

После заключения договора купли-продажи нужно подавать документы для госрегистрации в Росреестре. Для этого нужно написать заявление установленного образца, а также требуется собрать пакет документов, в который будут входить оригиналы договора купли-продажи и передаточного акта, извещение, которое продавец рассылал другим собственникам, их письменные отказы (если таковые имеются), другие бумаги — в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Кроме того, есть еще один важный нюанс — это уплата НДФЛ. Этот налог платят в том случае, если продавец владел частью данного объекта недвижимости менее трех лет, неважно, была ли она приобретена в ходе приватизации или по праву наследования. Если срок владения был ниже установленного законом минимума, то размер налога составит 13%. При этом продавец должен будет подавать в налоговые органы соответствующую декларацию. Чтобы правильно ее заполнить, также рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Можно ли продать часть доли в квартире?

В некоторых случаях собственник хочет продать часть доли в квартире. Это бывает тогда, когда речь идет об объекте большой площади, в котором изначально принадлежащая продавцу доля достаточно велика. У него есть право продавать даже часть доли, но все равно он должен оповестить остальных собственников о том, что намерен это сделать. Если он продаст часть своей доли постороннему лицу, то затем сможет продать ему и оставшуюся собственность, причем согласие других собственников ему уже не понадобится. Владея даже частью доли, новый собственник получает по закону право на первоочередной выкуп оставшейся площади.

продать часть доли квартиры

Услуги частного риэлтора при продаже части квартиры

Сделки такого рода предполагают довольно сложный алгоритм действий. И у человека, который не знаком со всеми этими тонкостями, не всегда получается выгодно продать долю квартиры. Даже если он проконсультируется с юристом и узнает, как оформить все бумаги, ему еще предстоит найти покупателя. А сделать это не так просто, тем более без знания рыночной ситуации.

Опытный частный риэлтор поможет не только оформить документы, но и быстро продать долю квартиры, и притом на самых выгодных для клиента условиях. Стоимость услуг определяется индивидуально в каждом случае, в зависимости от сложности сделки, а также от того, что именно будет входить в перечень услуг. Например, это может быть только сопровождение сделки или полное ее ведение, включая поиск покупателя. Конечно, услуги риэлтора — это дополнительные расходы. Но они окупаются за счет минимизации рисков и возможности быстро и выгодно реализовать собственность.