fbpx

Как можно собственнику правильно и быстро продать комнату в приватизированной квартире в Москве

Ситуация, при которой у приватизированной квартиры имеется сразу несколько собственников, не редкость. Даже если они приходятся друг другу родственниками, могут возникать определенные проблемы при продаже долей. Ситуация, при которой число владельцев соответствует количеству жилых комнат, и есть возможность физического выделения доли в виде одной из комнат, считается более простой. Но и у нее есть свои нюансы. Поэтому, если нужно собственнику продать комнату в квартире, лучше обратиться за помощью к опытному частному риэлтору, который знаком со всеми подводными камнями такой сделки.

продать комнату в москве

Что является объектом продажи

Как правило, относительно быстро можно продать долю только в том случае, если ее можно выделить в виде комнаты. Владелец такой доли получает право на общее владение наравне с другими собственниками такими помещениями как санузел, прихожая, кухня и т.д. Теоретически, как только документы на право собственности будут на руках у собственника, он может продать комнату в приватизированной квартире. На практике все немного сложнее.

Должно осуществиться выделение доли в натуре (то есть одной или нескольких комнат). Это распределение происходит по взаимному согласию собственников. Если же они не смогут достичь компромисса, то им придется обратиться в суд, который просто разделит общую площадь на число собственников.

Для того, чтобы выделить долю в квартире, нужно собрать пакет документов. Это и свидетельство, подтверждающее право собственности, и документы о приватизации или договор купли-продажи, если жилье было куплено, и копии паспортов всех собственников.

продать комнату в квартире

Как нужно действовать для продажи комнаты?

Чтобы правильно продать комнату в квартире, нужно для начала уведомить о своих намерениях других собственников. По закону у них есть право преимущественного приобретения доли. При этом о своем праве могут заявить сразу несколько собственников. В таком случае, согласно Гражданскому кодексу, продавец может сам выбрать, кому именно из них он продаст свою недвижимость. Но при этом продавать им собственность он должен на общих условиях, по той же цене, что и для посторонних покупателей.

Чтобы быстро продать комнату в квартире, нужно придерживаться определенного алгоритма:

  • В письменном виде уведомить каждого собственника о продаже доли. Если по каким-то причинам лично вручить документ не удается, его нужно отправить заказным письмом с уведомлением. Если точное местонахождение совладельца неизвестно, нужно отправить письмо по адресу его последней регистрации. Тогда у продавца будут доказательства того, что он действовал по закону.  
  • Собственники либо дают согласие на покупку этой комнаты, либо пишут отказ. На это законом отводится определенное время. Некоторые специалисты советуют заверять отказы нотариально, чтобы потом покупку-продажу нельзя было оспорить.
  • После получения подтверждения сделка совершается в обычном порядке, например, как продажа комнаты в коммунальной квартире.

На каждом из этих этапов может понадобиться помощь частного риэлтора в Москве, который может проконсультировать относительно оформления документов или принять участие в переговорах.

Услуги частного риэлтора

Специалист нужен не только для того, чтобы оформить все бумаги. Иногда только он может сказать, можно продать комнату в квартире на данных условиях при текущей конъюнктуре рынка в Москве или стоит их пересмотреть. Частный риэлтор также сможет оказать услуги по предпродажной подготовке недвижимости и поиску покупателей для этого объекта. Участие в сделке такого специалиста поможет продавцу добиться наиболее выгодных для него условий. А еще опытный риэлтор сможет минимизировать риски.