fbpx

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Очень часто покупка недвижимости на вторичном рынке связана с большими проблемами, чем приобретение жилья в новостройке. Во-первых, тяжелее выбирать подходящий вариант. Во-вторых, всегда нужно проверять юридическую чистоту сделки, поскольку велик риск мошенничества. В-третьих, могут возникнуть проблемы с незаконной перепланировкой. Словом, если человек хочет узнать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, ему лучше обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, который знаком со всеми нюансами сделок такого типа.

купить квартиру на вторичке

Как выбрать жилье

Многие покупатели рассматривают пошаговый план приобретения квартиры, который лишь вскользь упоминает о нюансах ее выбора. На самом деле поиск нужного варианта может быть достаточно сложной задачей. Что для этого потребуется:

  • Проанализировать стоимость жилья на вторичном рынке. Причем следует помнить, что в разных районах цена квадратного метра может существенно отличаться. Кроме того, вторичка — это зачастую квартиры, которые уже давно были введены в эксплуатацию. И более низкая цена здесь – это риск того, что жилье нуждается в капитальном ремонте.
  • Поиск квартиры, который включает просмотр различных объявлений и ведение переговоров с их хозяевами. К сожалению, чаще всего приходится иметь дело с посредниками.
  • Просмотр заинтересовавших объектов. При этом предварительно стоит составить список вопросов относительно самого жилья, дома, района в целом. Во время просмотра рекомендуется записывать основные моменты, чтобы потом легче было вспоминать конкретный объект (например, состояние сантехники).

Все эти вопросы гораздо проще будет решить, если заручится помощью частного риэлтора. К тому же специалист может провести целое расследование, например, узнать, что планируется делать с этим домом в будущем, нет ли планов на его расселение (это особенно актуально для старого фонда).

купить квартиру на вторичном рынке

Как проверяют юридическую чистоту и оформляют документы?

Если объект заинтересовал покупателя, стоит перейти к проверке юридической чистоты сделки. Желательно эту работу поручить специалисту, поскольку здесь есть множество нюансов и подводных камней, о существовании которых среднестатический гражданин может даже не знать.

Например, специалист обязательно потребует техническую документацию на квартиру. Он должен обращать внимание на соответствие всех реальных характеристик жилья, что указаны в документации. Незаконная перепланировка как раз выявляется на этом этапе.

Далее нужно уточнить, не является ли квартира частью долевой собственности. Покупать такое жилье можно только в том случае, если на руках у продавца есть нотариально заверенные отказы других собственников от покупки этой доли. Иначе у покупателя могут возникнуть проблемы.

 

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, нужно узнать, кто является реальным собственником этой недвижимости, есть ли среди них несовершеннолетние лица. Обязательно нужно проверить право собственности на квартиру – по договору покупки, дарения или по документу о приватизации. Непременно нужно узнать, нет ли обременений, не является ли жилье предметом залога.

И только после проверки можно приступать к финальному этапу оформления сделки. И здесь также пригодится помощь квалифицированного специалиста, который может подготовить все документы (включая предварительное и окончательное соглашение), подобрать банк, где будет арендована ячейка для денег, вносимых за этот объект, и даже договориться об ипотечном кредите в случае такой необходимости.

Если вы задумываетесь о покупке квартиры на вторичном рынке, я буду рада Вас подробно проконсультировать и помочь в этом вопросе. Звоните или оставляйте заявку на сайте!