Очень часто покупка недвижимости на вторичном рынке связана с большими проблемами, чем приобретение жилья в новостройке. Во-первых, тяжелее выбирать подходящий вариант. Во-вторых, всегда нужно проверять юридическую чистоту сделки, поскольку велик риск мошенничества. В-третьих, могут возникнуть проблемы с незаконной перепланировкой. Словом, если человек хочет узнать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, ему лучше обратиться за помощью к профессиональному риэлтору, который знаком со всеми нюансами сделок такого типа.
Многие покупатели рассматривают пошаговый план приобретения квартиры, который лишь вскользь упоминает о нюансах ее выбора. На самом деле поиск нужного варианта может быть достаточно сложной задачей. Что для этого потребуется:
Все эти вопросы гораздо проще будет решить, если заручится помощью частного риэлтора. К тому же специалист может провести целое расследование, например, узнать, что планируется делать с этим домом в будущем, нет ли планов на его расселение (это особенно актуально для старого фонда).
Если объект заинтересовал покупателя, стоит перейти к проверке юридической чистоты сделки. Желательно эту работу поручить специалисту, поскольку здесь есть множество нюансов и подводных камней, о существовании которых среднестатический гражданин может даже не знать.
Например, специалист обязательно потребует техническую документацию на квартиру. Он должен обращать внимание на соответствие всех реальных характеристик жилья, что указаны в документации. Незаконная перепланировка как раз выявляется на этом этапе.
Далее нужно уточнить, не является ли квартира частью долевой собственности. Покупать такое жилье можно только в том случае, если на руках у продавца есть нотариально заверенные отказы других собственников от покупки этой доли. Иначе у покупателя могут возникнуть проблемы.
Прежде чем оформлять договор купли-продажи, нужно узнать, кто является реальным собственником этой недвижимости, есть ли среди них несовершеннолетние лица. Обязательно нужно проверить право собственности на квартиру – по договору покупки, дарения или по документу о приватизации. Непременно нужно узнать, нет ли обременений, не является ли жилье предметом залога.
И только после проверки можно приступать к финальному этапу оформления сделки. И здесь также пригодится помощь квалифицированного специалиста, который может подготовить все документы (включая предварительное и окончательное соглашение), подобрать банк, где будет арендована ячейка для денег, вносимых за этот объект, и даже договориться об ипотечном кредите в случае такой необходимости.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры на вторичном рынке, я буду рада Вас подробно проконсультировать и помочь в этом вопросе. Звоните или оставляйте заявку на сайте!