fbpx

Как правильно купить квартиру в новостройке

Сегодня купить квартиру в новостройке в Москве стремятся многие люди. Преимущества этого варианта очевидны.  Это и более удачная планировка по сравнению со стандартными вариантами, и большая жилплощадь, и применение современных технологий, делающих такое жилье максимально комфортным. Однако приобретение такого жилья всегда связано с повышенными рисками. Вот почему нужно знать, как правильно купить квартиру в новостройке, чтобы получить желаемый результат при минимальных затратах сил, времени и энергии.

Когда лучше приобрести квартиру

Большинство экспертов считают, что приобретение жилья на стадии строительства – это лучший вариант. Более того, рекомендуется присмотреться к проектам на стадии котлована. В таком случае удастся сэкономить около трети от стоимости этого же жилья, сданного в эксплуатацию.

Однако и риск в таком случае будет выше. Даже добросовестный застройщик не всегда соблюдает установленные сроки, что уж говорить о других.

Следует отметить, что покупка жилья возможна на любом этапе строительства. Но если дом уже был сдан комиссии, то цена возрастает примерно на 15-20%. Зато в таких случаях проще оформить ипотеку, поскольку банк рассматривает риски как более низкие. Найти финансовое учреждение с самыми выгодными условиями кредитования поможет частный риэлтор.

Опытный специалист также  подскажет, когда лучше купить квартиру в новом доме и на что обратить внимание при выборе компании-застройшика.  А еще он поможет оформить сделку в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

купить квартиру в новостройке

Как снизить риски?

Отвечая на вопрос, как правильно купить квартиру в новостройке, нужно обязательно обратить внимание на проверку компании-застройщика. Важную роль играет ее репутация, в том числе речь идет о количестве и качестве уже завершенных и сданных в эксплуатацию объектов.

С застройщиком заключают договор долевого участия в соответствии с федеральным законодательством. Непременно нужно поинтересоваться наличием у компании лицензии, а также документов на земельный участок, на котором ведется строительство (он необязательно должен быть в собственности застройщика, компания может владеть им на основании договора аренды, главное, чтобы он не был просрочен). Также можно проверить такие документы как разрешение на строительство и инвестиционный контракт.

Требовать все эти бумаги –  законное право покупателя. Так что стесняться не нужно. Не всегда у покупателя есть достаточно знаний и опыта, чтобы в этих  документах разобраться. Так что помощь специалиста лишней не будет.

Помимо этих документов, нужно поинтересоваться, с какой управляющей компанией будет в дальнейшем заключен договор и на каких условиях. Нужно уточнить еще как будет сдаваться жилье — по подъездам или целыми корпусами. Это поможет лучше спланировать бытовые вопросы, от начала отделочных работ и вплоть до даты переезда.

купить квартиру в новостройке в Москве

Выбор объекта

Требования к жилью формирует покупатель. Риэлтор помогает найти объект, максимально соответствующий всем требованиям. Разумеется, они должны быть реалистичными. Вряд ли можно найти в Москве жилье большой площади в хорошем районе и по минимальной цене.

Правильная покупка квартиры в новостройке в Москве предполагает также анализ имеющейся инфраструктуры. Крупные застройщики обычно имеют дело с целыми микрорайонами. То есть возводят не только жилые дома, но и школы, и детские садики. Многие заботятся также о благоустройстве придомовой территории. Но так бывает не всегда, поэтому состоянием инфраструктуры обязательно нужно поинтересоваться.

Если у вас остались вопросы по поводу покупке квартиры в новостройке, обращайтесь ко мне.