fbpx

Как продать квартиру, купленную в браке

При разводе часто возникает вопрос, как продать квартиру, купленную в браке. Действительно, согласно Семейному Кодексу РФ, то имущество, которое было нажито супругами во время брака, является совместной собственностью, и к недвижимости это тоже относится. Следовательно, люди, состоящие в браке, имеют равные права на то имущество, которое было приобретено после свадьбы, в том числе и на квартиру. И здесь даже неважно, на кого из супругов был оформлен договор купли-продажи. Кроме того, один из супругов мог после вступления в брак и не работать (например, жена могла заниматься только домом и детьми), но и в этом случае закон будет на его стороне, и права на совместную собственность у него будут. Все это делает продажу такой квартиры очень непростой задачей. И без помощи профессионала в большинстве таких случаев просто не обойтись.

как продать квартиру в браке

Способы продажи квартиры

Если одна из сторон решила продать квартиру, приобретенную в браке, прежде всего ей придется вести переговоры с бывшим супругом. Дело в том, что в большинстве случаев для такой сделки требуется согласие второго собственника. Вообще продажа по согласию собственника — это самый простой вариант сделки, его привлекательность заключается в том, что у бывшего супруга потом просто не будет возможности оспаривать такую операцию с недвижимостью.

Но для того, чтобы потом не возникло проблем, согласие супруга должно быть оформлено надлежащим образом и заверено нотариально.

Не секрет, что развод далеко не всегда проходит гладко, и в итоге получение такого документа может быть под вопросом. В таком случае инициатора сделки интересует возможность продажи собственности без согласия второго владельца. Законом предусмотрена такая возможность, но только для четко оговоренных случаев:

  • при уклонении супруга от дачи согласия. И это уклонение должно быть подтверждено доказательствами. То есть бывшему супругу нужно направить уведомление о намерении продать квартиру. В этом документе также указывается дата, когда нужно явиться к нотариусу для оформления согласия. Уведомление направляют заказным письмом. Если бывший супруг в течение месяца никак не отреагирует на этот документ и к нотариусу не придет, тогда сделка состоится без его участия,
  • в ситуации, когда текущий адрес регистрации и фактическое местонахождение второго собственника неизвестно. Но для того, чтобы продажа квартиры состоялась, нужно, чтобы суд признал его без вести пропавшим,
  • в случаях, когда данная квартира представляет собой личную собственность одного из супругов. Он мог получить ее по завещанию, по договору дарения, по соглашению о разделе совместного имущества.

Но, хотя возможность продать такую квартиру есть всегда, опытные специалисты советуют обезопасить себя еще при покупке недвижимости. Например, составляется не простой договор купли-продажи, а соглашение с оговоркой, в которой говорится, что второй супруг в будущем на это жилье претендовать не будет.

Продать квартиру в браке

Помощь частного риэлтора при продаже недвижимости, купленной в браке

Исходя из описанных выше нюансов, становится ясно, что человеку, никогда раньше не имевшего дела с покупкой-продажей недвижимости, не стоит самому заниматься такими сложными вопросами. Лучше доверить их решение опытному частному риэлтору. Специалист всегда может проконсультировать по таким вопросам, он поможет правильно оформить документы и подскажет, как можно преодолеть разногласия, возникающие в рамках этой сделки. Кроме того, риэлтор может оказывать дополнительно те же услуги, что при продаже обычного жилья. Это не будет стоить дороже, но и степень надежности таких сделок гораздо выше.