fbpx

Как продать квартиру после развода

Развод — всегда неприятное событие, а к этому добавляется еще и раздел имущества. И, конечно, неизбежно возникает вопрос, как продать квартиру при разводе, чтобы соблюсти все нормы закона и не потерять деньги. Такие операции связаны с множеством юридических нюансов, так что стоит обратиться за помощью к опытному частному риэлтору, который подскажет, как действовать в том или ином случае.

Как производится раздел квартиры

Расторжение брака неизбежно связано с разделом имущества, совместно нажитого парой и признанного общей собственностью супругов. Правила раздела установлены Семейным кодексом. Итак, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, она делится между супругами поровну, независимо от того, на чье имя этот объект был оформлен.

Такой раздел производится в судебном порядке, и в результате этой процедуры совместная собственность становится долевой. Понятно, что жилье — это имущество, которое нельзя поделить физически (в отличие от дома, где можно обязать каждую из сторон провести ремонт и сделать отдельные входы-выходы). Поэтому супруги получают свою долю собственности.

Однако суд еще учитывает интересы детей, не достигших совершеннолетия. При этом супруг, с которым остаются дети после развода, должен еще доказать, что нуждается в большей доле. Впрочем, сбор и подача соответствующих доказательств — это уже задача юриста. А перед бывшими супругами теперь стоит другая задача — продать квартиру после развода.

Продажа квартиры после развода

Какие трудности могут возникнуть

Бывает так, что расторжение брака уже произошло, а раздел имущества не состоялся. Дело в том, что по закону нет ограничения времени для такой процедуры — граждане могут провести раздел в любое время. Определенные ограничения есть только для спорных случаев, когда одна из сторон считает свои права нарушенными — тогда она обращается в суд, а здесь действует трехгодичный срок исковой давности. Если же три года прошли — то имущество делят на добровольных началах, оформив это письменным соглашением.

Итак, допустим, раздела имущества не было, и жилье считается общей собственностью. Возможна ли продажа квартиры в разводе в таком случае — этот вопрос интересует многие пары. На самом деле в этой ситуации продать жилье можно, но только для этого нужно получить согласие от бывшего супруга. Некоторые собственники рискуют и продают такую квартиру даже без уведомления бывшего партнера, пользуясь тем, что в Росреестре, при перерегистрации недвижимости на нового собственника предоставлять письменное согласие не нужно. Однако в таких случаях у покупателя возникают дополнительные риски, и если он с самого начала обратился к опытному риэлтору или юристу, он об этом знает, а поэтому сам может потребовать предоставления соответствующих документов. Да и в дальнейшем он может обратиться в суд, так что продавать без согласия супруга недвижимость не стоит.

Согласие оформляется обязательно в письменном виде. Кроме того, его необходимо удостоверить у нотариуса.

Варианты продажи квартиры после расторжения брака

Варианты продажи квартиры после расторжения брака

У супругов есть несколько вариантов, как продать квартиру после развода. Например, они могут вместе заключить сделку с покупателем, а потом поделить полученные деньги в соответствии с долей каждого. Может быть и так, что один супруг продаст долю другому или найдет стороннего покупателя. Поскольку недвижимость теперь принадлежит им на правах долевой собственности, второй владелец все равно получает преимущественное право выкупа доли (для этого ему направляют уведомление в письменной форме). Если же он покупать ее не собирается, то должен оформить отказ — также в письменном виде.

Продажа квартиры после развода — задача достаточно сложная. Если у вас возникают вопросы относительно такой сделки, вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией. Я работаю в сфере недвижимости более 20 лет, и за это время накопила опыт решения самых сложных и нестандартных задач.