fbpx

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой (без разрешения)

На вторичном рынке недвижимости довольно часто встречаются квартиры с неузаконенной перепланировкой. Особенно это характерно для жилья, построенного во времена Советского Союза: неудачная стандартная планировка и небольшой метраж приводили к тому, что владельцы жилья хотели улучшить жилищные условия, но при этом связываться с бюрократическим аппаратам им совершенно не хотелось. И в результате нынешние собственники такой недвижимости могут столкнуться с трудностями, если захотят продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тем не менее, это можно сделать.

Нюансы продажи жилья с неузаконенной перепланировкой

Многие продавцы считают, что при продаже за наличные средства отсутствие разрешения на изменения в планировке не играет особой роли. Действительно, покупатель, если ему понравилась квартира, может взять риски на себя (ведь ему тоже придется узаконить планировку, чтобы можно было без проблем провести госрегистрацию недвижимости). Правда, в таких случаях обычно требуют скидки, и она может составлять 10% от стоимости аналогичных объектов (и даже больше).

Совсем другое дело — это продажа квартиры с незаконной перепланировкой в случаях, когда покупатель приобретает в ипотеку. Банк обязательно потребует проверки всех аспектов сделки. И легальность изменений, внесенных в планировку жилья, его тоже заинтересует. Большинство банков выдает кредит только в том случае, если владелец узаконит сделанные изменения.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения

Требования законодательства

По существующим нормам жилищного права продать квартиру с перепланировкой без разрешения можно только в том случае, если ее первоначальная площадь осталась неизменной. И, конечно, нужно, чтобы жилье соответствовало всем требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

У владельца жилья есть несколько вариантов — убрать все проведенные изменения, легализовать их или предоставить покупателю самому разбираться с этим, просто сообщив о наличии проблемы. Теоретически можно и умолчать, но есть риск, что правда откроется в самый неподходящий момент. Если продавец сообщает покупателю о самовольных изменениях в плане, то у нового владельца есть те же два варианта — либо после приобретения вернуть квартире первоначальный вид, либо самостоятельно узаконить перепланировку. Вот почему требование скидки является более чем справедливым, ведь у нового владельца возникают дополнительные расходы в обоих этих случаях.

продажа жилья с неузаконенной перепланировкой

Какие изменения можно легализовать?

Если владелец квартиры не делал никаких экстравагантных или противоречащих строительным нормам изменений, то перепланировку легко можно легализовать. Согласование производится так же, как получение разрешения на только планирующиеся изменения. То есть нужно собрать пакет документов (заявление на перепланировку, действующий план, документы, подтверждающие собственность на жилье, а также разрешение, полученное от органа надзора за архитектурными памятниками) и обратиться с этим в жилищную инспекцию.

Если речь идет о таких вещах, как устройство ненесущих перегородок или, наоборот, их разборка, типовое остекление балконов или перестановка сантехники в существующих габаритов ванной комнаты или туалета, то никаких проблем с согласованием не будет.

При оформлении документов владельцу может понадобиться помощь специалиста, который разбирается во всех нюансах жилищного законодательства.

Обращайтесь! Я помогу вести сделку и всегда подскажу, как нужно действовать, чтобы добиться максимально выгодных для Вас условий продажи.