fbpx

Как разделить квартиру при разводе

К сожалению, не каждой паре удается сохранить брак. И даже если бывшим супругам удается сохранить хорошие отношения, им предстоит пройти через очень нелегкий этап — раздел нажитого имущества. В связи с этим возникает вопрос, как разделить квартиру при разводе. Разумеется, в этом случае помощь юриста точно не будет лишней. Но иногда все можно урегулировать достаточно просто — пара может заключить предусмотренное Семейным кодексом соглашение, в котором будет четко написано, кому и что передается в собственность. 

Правила раздела 

Если делиться в соответствии с этим соглашением супруги не хотят, то начинается самый сложный этап. Тут нужно разобраться в том, что прописано в законе относительно раздела имущества. В Семейном кодексе четко сказано, что то, что было нажито парой в браке, является общей собственностью, поэтому должно делиться поровну между мужем и женой. При этом в расчет не принимается то, на чье имя было оформлено жилье. Никакого преимущества это не дает. 

В таких случаях по решению суда каждому из супругов выделяется его доля. Таким образом, из совместной собственности недвижимость становится долевой. Понятно, что квартира не может быть поделена физически, она все равно должна оставаться единым объектом (этим она отличается от дома, в котором можно выделить отдельные ходы).

Как быть, если у супругов есть ребенок

Как быть, если у супругов есть ребенок? 

Суд может отступать от упомянутого выше правила равенства, если у пары есть несовершеннолетний ребенок. Но это не обязанность суда, а его право. То есть для того, чтобы суд вынес решение в пользу того из супругов, с которым остается ребенок, нужно собрать достаточно объемный пакет документов, доказывающих, что так нужно поступить. Например, этот супруг может подтвердить, что у него нет другого жилья. Или он может предоставить справку о низких доходах. При этом суд может поступать по своему усмотрению — может закрепить долевой перевес в пользу женщины с ребенком, а может полностью передать ей эту недвижимость, причем остальное имущество будет отдано мужу. Чтобы решить вопрос наиболее благоприятным для себя образом, нужно обратиться к профессионалу, который поможет подготовить документы.

Как разделить квартиру при разводе

Способ раздела недвижимости 

На суде определяется и конкретный способ раздела имущества при расторжении брака. Например, спорное жилье можно разменять на два разных объекта, чтобы бывшие супруги могли спокойно разъехаться. 

Еще один вариант — квартира может быть продана, а полученная сумма — распределена между мужем и женой в установленных судом пропорциях. И в том, и в другом случае супругам понадобится помощь профессионального риэлтора, который поможет продать или разменять жилплощадь, поскольку он может найти покупателей на такую недвижимость, а в его базе можно найти подходящие объекты для размена. 

Есть и третий вариант — в досудебном порядке один из супругов может продать свою долю другому, оформив договор купли-продажи. Но и в этом случае помощь опытного риэлтора не помешает, ведь очень важно правильно составить такой договор, с учетом всех требований действующего законодательства. К тому же, супруги могут не знать, в какую сумму оценить квартиру. 

Я работаю в этой сфере более двадцати лет, и хорошо знакома с рынком недвижимости как Москвы, так и Московской области. За это время я накопила опыт решения самых сложных задач, в том числе и по альтернативным сделкам, продажам объектов, находящихся в долевой собственности и т.д. Обратившись ко мне за помощью, вы получите возможность разделить квартиру на приемлемых для обеих сторон условиях.