fbpx

Какие документы нужно собрать собственнику для продажи квартиры в Москве

Для того, чтобы правильно оформить продажу квартиры, собственнику нужно собрать целый пакет документов. Только в этом случае сделка будет считаться действительной, и в дальнейшем не возникнет никаких неприятных сюрпризов. Разумеется, очень часто у продавца возникает вопрос, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Все они указаны в действующих нормативно-правовых актах, да и риэлтор всегда может подсказать, какие бумаги понадобятся в том или ином случае. Но желательно все-таки разобраться в этом вопросе самостоятельно, и с самого начала проверить, есть ли у вас на руках необходимый пакет документов. Ведь и на первичном, и на вторичном рынке в Москве предложений хватает, и если каких-то бумаг не будет хватать, покупатели найдут другой объект.

документы для продажи квартиры в москве

Стандартный пакет документов для Росреестра

Рассматривая вопрос, какие документы нужны для оформления продажи квартиры, следует отметить, что есть те бумаги, которые требуются для регистрации смены собственника в Росреестре, а есть те, которые покупателю нужны для того, чтобы проверить и объект, и продавца. И во второй список, в зависимости от конкретной ситуации, могут входить самые разные бумаги.

Вот такой пакет документов нужен продавцу для продажи квартиры:

  • гражданский паспорт от каждого из собственников жилья. А если владельцу еще не исполнилось 14 лет, то его свидетельство о рождении, а в дополнение к нему — паспорт его матери или отца (если их нет — то официального опекуна),
  • договор купли-продажи, заверенный в соответствии с требованиями законодательства (законом оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным),
  • согласие супруга (если таковой имеется) на продажу данного объекта недвижимости.

Если в этом объекте недвижимости хотя бы одна доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то нужно еще дополнительно получить разрешение от органов опеки. Причем нужно иметь и оригинал, и копию.

пакет документов для продажи квартиры

Что понадобится для проверки юридической чистоты?

Также нужно знать, какие документы нужно собрать для продажи квартиры, чтобы покупатель посчитал сделку юридически чистой. Помимо тех бумаг, что уже были перечислены выше, нужно собрать еще всё то, что касается сведений о самом объекте недвижимости, например, это:

  • технический паспорт этого жилья. Помимо всего прочего, он позволяет покупателю проверить отсутствие незаконной перепланировки,
  • выписка из лицевого счета — она доказывает отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
  • выписка из домовой книги. Нужно быть готовым к тому, что покупатель захочет еще и архивную справку, чтобы посмотреть, кто здесь был прописан раньше,
  • выписка из госреестра, которая подтвердит основные сведения об объекте.
  • архивная выписка

Иногда покупатели хотят знать, нет ли у продавца задолженности за услуги кабельного телевидения или доступа к Интернету, поскольку хотят перезаключить договора с соответствующими компаниями уже от своего имени.

Рассматривая, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, нужно отметить, что покупатели могут захотеть провести максимально глубокую проверку. Например, они могут запросить справки из психоневрологического диспансера на каждого из собственников данного объекта недвижимости. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда одна или несколько долей в данном объекте недвижимости принадлежит пожилым людям. Если сделка оформляется с ипотекой, банк тоже может потребовать дополнительные документы.

Стоит предварительно проконсультироваться с риэлтором в Москве, чтобы узнать, какие еще бумаги могут понадобиться и где их можно будет получить.