fbpx

Налог с продажи квартиры в 2019 году. Нужно ли его платить и как правильно посчитать?

При продаже квартиры при определенных условиях нужно платить подоходный налог (или НДФЛ, как его сокращенно называют). В последнее время законодательство в этом вопросе стало более жестким. Поэтому нужно знать, какой налог платится с продажи квартиры, в каких случаях его можно не платить и как рассчитать нужную сумму. Опытный частный риэлтор всегда подскажет своему клиенту, нужно ли в его ситуации платить налог и проконсультирует в отношении начисления налога, подачи декларации и в остальных связанных с этим вопросах.

надо ли платить налог с продажи квартиры

Когда продажа недвижимости облагается налогом?

Разумеется, для каждого собственника наиболее актуальным является вопрос, надо ли платить налог с продажи квартиры. Ведь реализация объекта недвижимости означает, что бывший владелец получает доход, поскольку чаще всего цена продажи оказывается выше, чем цена покупки этого объекта. Разница между ними формирует прибыль, с которой теоретически и должен быть уплачен налог в размере 13%.

Однако по закону все зависит от того, сколько времени эта недвижимость принадлежала собственнику. Минимальный срок владения прописан в Налоговом кодексе. Он должен составлять не менее трех лет, а в некоторых случаях — не менее пяти лет. Срок в три года действует для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года. Для тех объектов, которые были куплены позже, высчитывается уже пятилетний срок. При этом он рассчитывается в месяцах, то есть 36 месяцев или 60 месяцев соответственно.

Есть еще один важный нюанс. Если квартира была получена по праву наследования, по дарственной от родственника, по программе приватизации или здесь возникает право пожизненной ренты при условии содержания иждивенца, тогда для нее действует трехлетний срок, независимо от того, когда она перешла в собственность, до 1 января 2016 года или после этой даты.

Исходной точкой является дата начала владения. Ее можно узнать из выписки, полученной в едином реестре. В принципе это касается любого объекта недвижимости, не только квартиры, но и жилого дома или земельного участка.

как посчитать налог с продажи квартиры

Как рассчитывается сумма налога?

Еще один актуальный вопрос — как рассчитать налог с продажи квартиры. Это интересует всех владельцев жилья, заключивших подобную сделку, поскольку в настоящее время для этих целей используется кадастровая стоимость. Это делается для того, чтобы у продавца не было соблазна занизить цену и заплатить меньший налог. Если цена продажи окажется ниже суммы в 70% от кадастровой стоимости объекта, то для расчета налога будет использоваться именно последний из показателей.

 

Допустим, владелец продает объект за 2 млн. рублей. В то же время его кадастровая стоимость составляет 3,5 млн. рублей. Если посчитать 70% от этой суммы, то получится 2,45 млн. рублей, то есть больше, чем цена продажи. В таком случае нужно из суммы в 2,45 млн. рублей отнять 1 млн. рублей (это налоговый вычет, на который имеют право все граждане России, проживающие на ее территории более 183 дней в году). Получится 1,45 млн. рублей — это и будет база налогообложения, с которой нужно будет заплатить 13%, то есть 188,5 тысяч рублей. Таким образом, расчеты достаточно просты, но лучше предварительно все-таки проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать неприятных ошибок.

Следует отметить, что такая сумма вычета распространяется только на объекты жилой недвижимости. Если в собственность налогоплательщика входят еще нежилые объекты, например, гараж, то для него законом установлена другая сумма — всего 250 тысяч рублей. Если квартира была приобретена по договору ипотеки, вместо налогового вычета можно использовать сумму расходов на ее покупку, включая проценты по кредиту.