Помогу решить любую проблему в любое время дня и ночи
Самостоятельно проверяю все документы, чтобы вы спали спокойно
Беру оплату только после успешного завершения сделки
Бесплатная оценка рыночной стоимости квартиры
Фотосессия квартиры (видео обзор, 3D тур)
Размещение рекламы в целевых источниках
Предпродажная подготовка (уборка, устранение запахов)
Проведение показов и презентаций объекта
Подготовка юридически значимых документов (договора, соглашения, акты)
Подписание документов и обеспечение безопасности расчетов
Прием-передача объекта от продавца к покупателю
Бывают ситуации, когда человек получает в собственность не весь объект целиком, а только долю в нем. Как правило, большинство таких собственников стараются извлечь из этого максимальную выгоду, и в связи с этим возникает вопрос, как продать долю в квартире в Москве. Что ж, особенность столичного рынка состоит в том, что здесь есть спрос и на такую недвижимость, так что покупателя найти можно. Особенно если есть возможность физически выделить эту долю – например, если это целая комната. В таком случае долю покупают непосредственно для проживания в этой квартире. Но и в других ситуациях покупатель найдется.
Стоит с самого начала обратиться к опытному специалисту. Дело в том, что только квалифицированный риэлтор, давно работающий на этом рынке, знает:
Но при этом опытный риэлтор также знает, как оформить эту продажу в соответствии с требованиями закона. Дело в том, что перед тем как продавать долю квартиры в Москве, нужно известить других собственников долей об этом намерении, поскольку они имеют преимущественное право. Это означает, что они могут купить долю по той же цене и на тех же условиях, на которых собственник ее продает посторонним покупателям. Просто они могут это сделать раньше всех, еще до того, как доля будет выставлена на продажу.
Других собственников нужно известить о намерениях в письменном виде. Опытный риэлтор поможет составить такое извещение, указав в нем все требуемые законом условия, включая цену продажи. Только после того, как все остальные собственники откажутся покупать эту долю, ее можно будет продать постороннему лицу.
Разумеется, владельца интересует, как оформляется продажа доли квартиры в Москве. В принципе здесь все делается точно так же, как при продаже другого объекта недвижимости. Это означает, что риэлтор поможет найти покупателя на эту долю, после чего нужно будет составить договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия, на которых будет продаваться собственность. Кроме того, должен быть четко описан предмет сделки, то есть указано, что это доля собственности в квартире, а также описаны все основные признаки квартиры (адрес дома, в котором она находится, ее номер, количество комнат, такие показатели как общая и жилая площадь и т.д.). Обязательно указывают в документе и цену сделки. Желательно заверить этот договор у нотариуса, чтобы в дальнейшем не было никаких недоразумений.
Передается доля собственности по передаточному акту, который нужно оформить одновременно с договором.
Теоретически все эти документы можно оформить самостоятельно, без помощи посредника. Можно и покупателей находить самому. Но человеку, который никогда не занимался такими сделками, было бы очень сложно все сделать правильно, а ошибки при таких операциях с недвижимостью обходятся слишком дорого. Посредник поможет избежать этих неприятностей, проконсультирует относительно рыночной ситуации в целом и цен на такие объекты в частности.
Я работаю на московском рынке недвижимости уже много лет, и за это время успела столкнуться с самыми разными ситуациями. Обратившись ко мне, вы можете быть уверены в том, что мне хватит опыта и знаний для того, чтобы решить самую сложную задачу и продать вашу долю собственности в жилье быстро и на самых выгодных условиях.