fbpx
Помогу продать квартиру в ипотеке с мат. капиталом в Москве за 30 дней
  • Оценка в день обращения
  • Получите 50% стоимости на период продажи
  • Оплата за результат
Закажите быструю консультацию прямо сейчас, я отвечу на все волнующие вас вопросы
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Ваши выгоды при работе со мной

На связи 24/7

Помогу решить любую проблему в любое время дня и ночи

100% Юридическая безопасность

Самостоятельно проверяю все документы, чтобы вы спали спокойно

Оплата только за результат

Беру оплату только после успешного завершения сделки

Этапы продажи квартиры

1

Бесплатная оценка рыночной стоимости квартиры

2

Фотосессия квартиры (видео обзор, 3D тур)

3

Размещение рекламы в целевых источниках

4

Предпродажная подготовка (уборка, устранение запахов)

5

Проведение показов и презентаций объекта

6

Подготовка юридически значимых документов (договора, соглашения, акты)

7

Подписание документов и обеспечение безопасности расчетов

8

Прием-передача объекта от продавца к покупателю

 

Продавать квартиру в ипотеке с маткринским капиталом

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Бывает так, что по семейным обстоятельствам нужно продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Сделать это не так просто, хотя в Москве ситуация на рынке недвижимости вполне позволяет найти покупателя. Трудность заключается в том, что при покупке квартиры с использованием маткапитала устанавливаются определенные правила. Прежде всего, в таких случаях ее оформляют, по сути, в долевую собственность, непременно выделяя долю для каждого ребенка. Поэтому, помимо того, что в этой сделке уже будут ограничения, которые накладывает ипотечный кредит, возникают сложности и в связи с тем, что как минимум один собственник является несовершеннолетним. А это означает, что нужно получить одобрение не только банка, но и органов опеки. И лучше всего – обратиться за помощью к опытному частному риэлтору, который хорошо знаком с этой процедурой. 

Как получить разрешение от органов опеки?

Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом предполагает получение разрешения от органов опеки. Для этого в соответствующее территориальное отделение (например, в Москве) подают целый пакет документов – это паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на сам объект недвижимости и всю касающуюся его техническую документацию. Кроме того, орган опеки обычно требует предъявить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (так что сначала придется их погасить). 

Разумеется, одних только документов мало. Органы опеки должны убедиться в том, что права несовершеннолетних ущемляться не будут. Поэтому нужны доказательства того, что в новом жилище у несовершеннолетнего собственника будет точно такая же доля. Кроме того, органы опеки наверняка захотят убедиться в том, что новое жилье полностью соответствует санитарным нормам, что не произошло ухудшение условий по сравнению с предыдущим местом проживания и т.д. 

В большинстве случаев разрешение на продажу квартиры, для покупки которой использовался материнский капитал, все-таки выдается. Оно считается действительным на протяжении трех месяцев, так что с оформлением сделки стоит поторопиться, иначе процедуру придется начинать заново.

Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом

Оформление продажи

Продавать квартиру в ипотеке всегда нелегко. У продавца есть два варианта. Во-первых, он может уступить определенную сумму покупателю – например, сделать дисконт в 10-15%. А покупатель берет на себя обязательства по выплате оставшегося долга по ипотечному кредиту. На такую сделку нужно получить согласие банка. 

Во-вторых, покупатель оплачивает оставшуюся сумму долга – она будет считаться авансовым взносом на приобретение недвижимости, после чего заключается договор купли-продажи, по которому покупатель выплачивает остаток стоимости объекта прежнему владельцу. Независимо от того, использовался ли для первоначальной покупки маткапитал или нет, это достаточно сложна схема, которая предполагает аренду в одном из банков Москвы двух депозитных ячеек. В одной из них будет лежать сумма для погашения кредита, в другой – остаток стоимость объекта. Доступ к ним открывается только при соблюдении условий договоренности обеими сторонами. Понятно, что при таких сложных схемах без участия опытного риэлтора не обойтись. Я работаю на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья уже более двадцати лет, сталкивалась с самыми разными ситуациями, в том числе и с самыми  запутанными. И обратившись ко мне, клиенты могут быть уверены, что даже такая сложная схема будет реализована на максимально выгодных для них условиях!

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом