Продать квартиру с долгами в Москве

Бывает так, что собственнику нужно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. В этом случае у покупателя возникает вопрос, насколько такая сделка вообще законна. На самом деле такой вариант вполне возможен, в Москве часто заключаются подобные соглашения. Нужно просто выполнить одно условие – продавец и покупатель должны оговорить вопрос погашения долга по коммунальным платежам. Это соглашение обязательно фиксируется в письменном виде и заверяется у нотариуса. А относительно того, как именно составить этот документ, лучше проконсультироваться со специалистом. 

Как покупатель может узнать о задолженности 

Если покупатель обращается за помощью к частному риэлтору, то такой специалист всегда проводит проверку юридической чистоты сделки, в том числе непременно проверяет, есть ли долг ЖКХ, требует от продавца предоставить выписку из лицевого счета, которая отражает состояние таких платежей, а также справку из управляющей компании. 

Если же покупатель самостоятельно занимается проверкой юридической чистоты сделки, значит, ему придется требовать такие справки – ничего страшного в этом нет. Если человек решил продавать квартиру, то должен быть готов к тому, что все эти моменты будут проверяться. Теоретически управляющая компания не может требовать погашения долгов, если новый собственник не давал своего согласия на перевод этих обязательств (но если дал – ему придется вносить всю сумму долга в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса, и оплатить он ее должен будет сразу после регистрации прав собственности). 

Впрочем, при покупке такой недвижимости могут возникнуть дополнительные сложности, так что лучше все-таки заранее подстраховаться. Например, на квартиру с долгами может быть наложен арест, и тогда сделка будет признана незаконной.

Как продать недвижимость с долгами? 

Опытный риэлтор всегда подскажет несколько способов решить эту задачу. Как уже было сказано, продажа с задолженностью возможна при наличии соглашения о готовности оплатить долги. В соглашении непременно указывают сумму долга, которая имелась на момент заключения сделки купли-продажи. Таким способом часто продается недвижимость в Москве. Единственный нюанс – нужно иметь письменное разрешение управляющей компании, которая обеспечивает предоставление коммунальных услуг, на заключение такой сделки. В самом договоре купли-продажи непременно указывают, что происходит переуступка долга, и коммунальные платежи уже оплачивает новый собственник. 

Второй вариант предусматривает внесение покупателем определенной суммы аванса. Продавец использует ее для того, чтобы погасить долг по коммунальным платежам. Уплаченная сумма авансом должна быть непременно указана в договоре. Кроме того, есть третий вариант – покупатель добровольно перед сделкой погашает сумму задолженности, а стоимость жилья уменьшается как раз на эту сумму. Конечно, покупатель всегда может отказаться от такой сделки. Москва – город с огромным количеством предложений на рынке недвижимости, так что можно найти жилье и без такой задолженности. 

Чтобы узнать, как лучше поступить в том или ином случае, нужно проконсультироваться с опытным риэлтором. Я работаю на рынке недвижимости уже более двадцати лет и, обратившись ко мне, клиенты могут получить самую подробную консультацию по всем вопросам покупки и продажи недвижимости, а также помощь в оформлении необходимых документов. Это поможет минимизировать и практически свести к нулю риски, неизбежно возникающие в подобных сделках.