Продажа квартиры, полученной по наследству

Бывают ситуации, когда собственник хочет в кратчайшие сроки и по возможности выгодно продать свою собственность. Продажа квартиры, полученной по наследству, часто как раз чаще всего относится к таким сделкам. Разумеется, для того, чтобы ею заняться, нужно предварительно вступить в права наследства и оформить все документы. Рынок недвижимости в Москве считается достаточно оживленным, и продать недвижимость можно довольно быстро, но только если у покупателя не будет сомнений в отношении права собственности на объект. Кстати, покупатели всегда стараются удостовериться, что на объект не претендуют другие наследники. Например, они просят письменные отказы от прав на наследство, и это нормальная практика.

Когда можно продавать жилье?

Продажа полученной квартиры в наследство связана с определенными нюансами. Понятно, что продавать можно только то, что принадлежит продавцу. В данном случае сделку можно заключать не раньше, чем на руках у нового владельца будет свидетельство о праве собственности, иначе возникнут основания считать договор недействительным. 

Чтобы получить правоустанавливающие документы, нужно обратиться в Росреестр. Но для этого у человека уже должно быть на руках свидетельство о праве наследования, кадастровый паспорт на это имущество и т.д. Кроме того, нужно заплатить госпошлину. 

Продать квартиру, полученную по наследству в Москве, можно в любой момент, как только будут получены правоустанавливающие документы. Но важно помнить, что если квартира была унаследована после 1 января 2016 года, то есть определенные особенности в уплате НДФЛ. То есть, если это жилье находится в собственности менее 5 лет, нужно будет уплатить налог (до этого действовал другой срок – 3 года). Налог на наследство, который взимался раньше со всех наследников, в настоящее время отменен, остался только подоходный, но, тем не менее, стоит проконсультироваться со специалистом, выгодно ли продавать недвижимость в настоящее время или лучше подождать более благоприятной рыночной конъюнктуры, а заодно и избежать уплаты налога. 

Существуют также налоговые льготы, но они распространяются только на определенные категории населения, например, на инвалидов детства и пенсионеров.

Как продать унаследованную недвижимость

В целом, если регистрация и получение документов в Росреестре прошла без осложнений, в дальнейшем продать квартиру можно по стандартной схеме. Москва – город с очень оживленным вторичным рынком недвижимости, и если документы в порядке, найти покупателя не так уж сложно. 

Трудности могут возникнуть, если в унаследованном жилье доля собственности принадлежит несовершеннолетнему лицу. Тогда еще нужно будет получать разрешение от органов опеки. 

Разумеется, определенные трудности могут возникнуть и тогда, когда один объект находится в собственности у нескольких наследников, ведь тогда каждый из них может продавать только свою долю, причем остальные владельцы имеют преимущественное право покупать эту долю – то есть прежде, чем она будет выставлена на открытую продажу, но по той же стоимости. 

В любом случае для того, чтобы оформить все документы правильно, нужно обратиться к специалисту. Опытный частный риэлтор не только поможет с оформлением бумаг, но и найдет покупателя на реализуемый объект недвижимости – причем на наиболее выгодных для его клиента условиях. Я работаю на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья уже более двадцати лет, и за это время смогла помочь многим клиентам – обратившись ко мне, вы можете быть уверены в отличных результатах!